Forslag til detaljregulering for Stjernehallen - Sentrum - Høring og offentlig ettersyn

Forslag til detaljregulering for Stjernehallen, arealplanID 1218 Sentrum
Høring og offentlig ettersyn
Forslagsstiller: Stjernehallen Eiendom AS

Forslag om å oppheve «Reguleringsplan for et område nord for Moreneveien til idrettsformål», arealplanID 45
Høring og offentlig ettersyn

 

Planutvalget i Fredrikstad har i møte den 20.11.2025, sak 106/25, vedtatt å legge ut til offentlig ettersyn ovennevnte forslag til reguleringsplan med tilhørende bestemmelser i henhold til plan- og bygningslovens § 12-10, samt forslag om å oppheve «Reguleringsplan for et område nord for Moreneveien til idrettsformål», henhold til plan- og bygningslovens 
§ 12-14.

Hovedhensikten med dette planarbeidet er å legge til rette for en utbygging med konsentrert småhusbebyggelse og lavblokker, totalt inntil 135 boenheter. Helhetlig utvikling av området i samsvar med planforslaget forutsetter at både Stjernehallen og Sivilforsvarets anlegg rives. 

Planområdet ligger på Trara. Mot nord og vest grenser området mot Fredrikstadmarka, i sør og øst mot eksisterende frittliggende boligbebyggelse. Stjernehallen, med tilhørende store parkeringsarealer og adkomst, ligger sentralt i planområdet. Vest for Stjernehallen er det en viktig turveiforbindelse som strekker seg fra Brattliparken til marka. I søndre del av området ligger Sivilforsvarets anlegg, i nordre del er det en svært viktig utfartsparkering for brukerne av Fredrikstadmarka. Det er lite eksisterende vegetasjon i planområdet bortsett fra en vegetasjonsbrem mot bebyggelsen i øst, noen enkelttrær, og noe spredt vegetasjon mot boligene i sør.

Forslagstiller: Stjernehallen Eiendom AS. 
Plankonsulent: Studio Sted AS.

I forbindelse med høring og offentlig ettersyn av forslag til detaljregulering for Stjernehallen høres også forslag om å oppheve gjeldende reguleringsplan i området, jfr. plan- og bygningslovens § 12-14. Formålet med å oppheve denne planen er å rydde opp i plansituasjonen i området. Denne planen har benevnelsen «Et område nord for Moreneveien til idrettsformål», og arealplanID 45. Dette er en gammel reguleringsplan som ble vedtatt 15.08.1969. Planen er utdatert og området er ikke fullt ut utviklet i samsvar med denne planen. Plankartet følger vedlagt. Det eksisterer ikke planbeskrivelse eller bestemmelser til denne planen.

Det inviteres til et åpent møte om planforslaget i lokaler i Stjernehallen tirsdag 13. januar kl. 1800. Det vil da bli gitt informasjon om planforslaget og planprosessen, og gitt anledning til å komme med spørsmål og kommentarer.

Plandokumenter:
 Saksprotokoll PU 20.11.2025, sak 106/25 
1 Oversiktskart 
2 Planbeskrivelse datert 30.05.24, sist revidert 27.11.25. 
3 Plankart datert 29.05.24, sist revidert 27.11.25.
4 Bestemmelser datert 30.05.24, sist revidert 27.11.25.
5 Oppsummering og svar på innkomne merknader datert 15.06.22, sist revidert 30.05.24. 
6 Illustrasjonsprosjekt datert 28.05.24, sist revidert 21.03.25. 
7 Stedsanalyse, datert 22.05.24. 
8 Risiko- og sårbarhetsanalyse datert 12.10.22, sist revidert 20.08.24. 
9 Notat om medvirkningsprosesser, datert 22.05.24. 
10 Trafikkanalyse datert 14.09.22, sist revidert 12.03.24. 
11 Mobilitetsplan datert 13.01.23, revidert 12.03.24. 
12 Støyutredning datert 28.06.22, revidert 23.04.24. 
13 Notat - brannkonsept datert 29.05.22, sist revidert 26.08.24. 
14 Renovasjonsteknisk plan datert 05.05.24. 
15 Kartlegging av naturmangfold datert 29.11.21,  revidert 23.04.24. 
16 Ombrukskartlegging datert 22.05.24, revidert 29.08.25. 
17 Teknisk rammeplan 29.05.24. 
18 Redegjørelse for overvann datert 02.04.24, revidert 18.03.25. 
19 Notat - geoteknisk vurdering datert 20.03.23. 
20 Landskapsplan datert 26.08.24, sist revidert 21.03.25. 
21 Forbedring av slokkevannsforhold  datert 04.09.24. 

 

Eventuelle uttalelser til saken gis via høringsskjema, eller brev til Fredrikstad kommune, Virksomhet areal og samferdsel, postboks 1405, 1602 Fredrikstad, innen 29.01.2026. 
Vennligst merk uttalelse med saksnummer: 2021/15154.