Forslag til detaljregulering for Trykkeribakken, Sellebakk - Høring og offentlig ettersyn

Forslag til detaljregulering for Tykkeribakken
nasjonal arealplanID 3107 1211 - Sellebakk
Høring og offentlig ettersyn
Forslagstiller: Halden Boligbyggelag

Planutvalget i Fredrikstad har i møte den 19.06.2025, sak 50/25, vedtatt å legge ut til offentlig ettersyn ovennevnte forslag til reguleringsplan med tilhørende bestemmelser i henhold til plan- og bygningslovens § 12-10.

Planområdet ligger på Sellebakk, og er avgrenset av Galtungveien i vest, Grensen i sør, Løen næringsområde i øst, og boligområde i nord.

Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for et nytt boligområde i form av konsentrert småhusbebyggelse og blokkbebyggelse. Tomten er i gjeldende reguleringsplan regulert til industri, men er et ubebygd areal.
Forslagsstiller er Halden Boligbyggelag, og plankonsulent er Henning Larsen AS.

Plandokumenter:
1    Oversiktskart    
2    Plankart, datert 04.03.2025    
3    Reguleringsbestemmelser, datert 19.11.24, sist revidert 04.03.2025    
4    Planbeskrivelse, datert 19.11.24, sist revidert 07.05.2025    

Følgende fagutredninger finnes på denne lenken: Vedlegg Trykkeribakken
•    Illustrasjonsplan, datert 13.01.2025
•    Mulighetsstudie, datert 20.03.2024
•    Naturmangfoldrapport, datert 01.09.2024
•    Trafikkanalyse, datert 14.03.2022, revidert 11.11.2024
•    Støyrapport, datert 26.06.2024
•    Samlehefte av vegtegninger, datert 30.09.2024
•    Geoteknisk datarapport, datert 20.11.2020
•    Geoteknisk notat, datert 19.01.2021, revidert 19.11.2024
•    Rapport om forurenset grunn, datert 26.11.2020
•    VAO-rammeplan, datert 28.11.2024
•    Plan for avrenning av overvann, datert 26.11.2024
•    Renovasjonstekniskplan, datert 14.11.2024
•    Omforent møtereferat - Sellebakk Lokalsamfunnsutvalg, datert 15.01.2025
•    Medvirkningsnotat - Borge ungdomsskole, datert 30.01.2025
•    Omforent møtereferat - Medvirkningsnotat - Kjølberg barneskole, datert 07.04.2025

Det er utarbeidet en 3D-modell av planforslaget som er tegnet opp av forslagstiller. Modellen viser en potensiell utvikling av planområdet i tråd med plandokumentene, men det er plankart og reguleringsbestemmelser som gir de juridiske ytre rammene for utbyggingen.

3D-modell av planforslaget er tilgjengelig på denne lenken: https://arcgis.fredrikstad.kommune.no/portal/apps/instant/3dviewer/index.html?appid=316ca0c985ef4145a88d42a7a8c1637a

Eventuelle uttalelser til saken gis via høringsskjema. 
Alternativt brev til Fredrikstad kommune, Virksomhet areal og samferdsel, postboks 1405, 1602 Fredrikstad, innen 08.09.25.2025. 
Vennligst merk uttalelse med saksnummer: 2021/1757.