Egengodkjent forenklet endring av reguleringsplan for Rostadneset sør, Rolvsøy

Egengodkjent forenklet endring av reguleringsplan for Rostadneset sør, nasjonal arealplanID 3107 1183 - Rolvsøy 

I medhold av §§ 12-12 og 12-14 i plan- og bygningsloven har planutvalget i Fredrikstad kommune i møte 18.09.25, sak 81/25, egengodkjent forenklet endring av reguleringsplan for Rostadneset sør – Rolvsøy, med tilhørende bestemmelser. 

Detaljreguleringen for Rostadneset sør ble utarbeidet for å tilrettelegge for etablering av boligfelt med tomannsboliger, og reguleringsplanen ble vedtatt i bystyret 20.10.2022.

I etterkant av planprosessen har tomta blitt solgt. Älvsbyhus Norge AS, som ny grunneier, ønsker å tilrettelegge for utbygging av eneboliger. Antallet boenheter foreslås redusert fra 18 til 10. Tilpasningen gir små forskyvninger av veisystemet og en liten justering av grensen mellom boliger og lekeplass. Bestemmelsene sikrer saltak som takform. Utover dette forblir hovedgrepet i løsningen i hovedsak likt som gjeldende plan.

Plandokumenter:
Saksprotokoll – planutvalgets sak 8125 
1 Oversiktskart 
2 Søknad om forenklet planendring datert 10.06.2024, sist revidert 27.08.2025 
3 Plankart , vedtatt i planutvalget 18.09.25
4 Reguleringsbestemmelser, vedtatt i planutvalget 18.09.25
5 Planbeskrivelse datert 12.05.2020, sist revidert 31.08.2022 
6 Illustrasjonsplan datert 06.06.2024, sist revidert 26.11.2024 
7 Sammendrag av, og kommentarer til, uttalelser ved forelegging datert 12.02.2025 

Eventuelle krav i medhold av plan- og bygningslovens § 15-2, 1. og 2. ledd, samt § 15-3, 1. ledd, må være satt fram senest 3 år fra denne dato.

Planutvalgets vedtak kan påklages til Statsforvalteren i Østfold, Buskerud, Oslo og Akershus. Eventuell klage må sendes via høringsskjema. Alternativt via brev til Fredrikstad kommune, Virksomhet areal og samferdsel, postboks 1405, 1602 Fredrikstad, innen 30.10.2025. Vennligst merk klagen med saksnummer: 2019/8012.