Detaljregulering for Nygaardsgata 15-17 - Varsel om oppstart av planarbeid

Planområdet ligger i sørlig ende av gågata i Fredrikstad sentrum, ved siden av blant annet Lykkebergparken, tidligere Norges Bank-bygget og Fredrikstad rådhus. Planområdet omfatter i hovedsak gnr./bnr. 300/867 og 869. For å vurdere tilkomst fra fylkesvei og grensesnittet til tilgrensende park er deler av gnr./bnr. 300/27 og 730 også inkludert i plan-avgrensningen. Til sammen dekker planområdet et areal på 3,7 dekar.

 

 

Formålet med planen
Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for utviklingen av sentrumsnære boliger, fortrinnsvis omsorgsboliger eller boliger for eldre, med utadrettet virksomhet i første etasje. Planområdet ligger innenfor et areal som i gjeldende kommuneplans arealdel (KPA) er avsatt til sentrumsformål. Gjeldende reguleringsplan tillater etablering av parkeringshus, forretning og kontor. I dette planarbeidet foreslås eiendommene regulert til sentrumsformål, som åpner for en blanding av bolig, forretning, kontor og tjenesteyting.

Prosjektet vil bidra til å fullføre kvartalsstrukturen og aktivisere denne delen av sentrum. Forslaget om å etablere omsorgsboliger på eiendommen vil også kunne bidra til å styrke kommunens helsetjenester og legge til rette for at eldre kan bo selvstendig lenger. Nærmere beskrivelse av planarbeidet og potensielle virkninger av planen finnes i vedlagt planinitiativ.

Konsekvenser av planen
Utenom en eksisterende trafobygning, er eiendommene i dag ubebygde. Det er gjennomført geotekniske vurderinger som viser at områdestabiliteten vurderes å være tilfredsstillende for prosjektet. Konsekven¬sene for andre plantemaer vil utredes nærmere i det videre arbeidet, bl.a. nær- og fjernvirk¬ning, solforhold, tilknytning til infrastruktur, trafikk og mobilitet, overvannshåndtering samt forhold til eksisterende naturmangfold og kulturmiljø.

Basert på tilgjengelig kunnskap har forslagsstiller vurdert at planarbeidet ikke vil medføre vesentlige virkninger for miljø eller samfunn. Planarbeidet utløser dermed ikke krav om konsekvensutredning etter KU-forskriften, og det er heller ikke krav om å utarbeide planprogram.

Forhandlinger om utbyggingsavtale
Det varsles oppstart av forhandlinger om utbyggingsavtale mellom forslagsstiller og Fredrikstad kommune etter plan- og bygningsloven §17-4. Hovedtema i utbyggingsavtalen er økonomisk bidrag i forbindelse med etablering / oppgradering av offentlig park / byrom.

Merknader til dette varselet kan rettes til
Mad arkitekter v/ Mufti Pradityo. Adresse: Nygaardsgata 37, 1607 Fredrikstad.
Tlf: 454 64 618, e-post: imp@mad.no.

Merknader sendes på kopi til postmottak@fredrikstad.kommune.no og bes merket med saksnummer 2026/7549. Høringsfristen er satt til 4 uker fra brevdato. Siste frist for å sende merknad til planen er 29. oktober 2026. Alle innkomne merknader vil følge saken ved politisk behandling.

 

Dokumenter:

• Planinitiativ
• Referat fra oppstartsmøte 
• Vedlegg til referat fra oppstartsmøte
• Planavgrensning
• Varslingsbrev