Meld fra
Min side
Omgjøring av festetomt til grunneiendom (innløsing) eller endring av festetomt
Du kan søke om å gjøre festetomta om til en vanlig eiendom (grunneiendom). Du kan også søke om å endre størrelsen på festetomta.
Beskrivelse av tjenesten
Omgjøring av festetomt til grunneiendom (innløsing)
Vi omgjør en festetomt til grunneiendom ved å slette festetomta og opprette en ny grunneiendom. Dette skjer når festeren ønsker å kjøpe eiendommen fra grunneieren eller når grunneieren ønsker å selge, altså fra leie til eie. Det kan også være andre praktiske grunner til at eiendommen skal omgjøres. Det er for eksempel ikke mulig å fradele areal fra en festetomt til en grunneiendom som festetomta ikke er festet på. I slike tilfeller kan festeren fortsatt feste eiendommen, men da som fester av en grunneiendom.
Når en festetomt blir omgjort til grunneiendom, skjer det ikke automatisk eierskifte i grunnboken. Først må den nye grunneiendommen opprettes og tinglyses. Deretter må
grunneier og fester sende inn skjøte sammen med en begjæring om å slette festekontrakten til Kartverket. Grunneier og fester kan også velge å beholde festekontrakten på den nye grunneiendommen, opprette en ny festekontrakt eller påtegne den eksisterende.
Hvis du skal omgjøre en festetomt til grunneiendom, og samtidig ønsker å legge til eller fjerne areal, kan dette gjøres direkte når vi oppretter nytt matrikkelnummer. Du må da sende inn én søknad som gjelder både «innløsing av festetomt» og «endring av festetomt».
Søknad om omgjøring av festetomt til grunneiendom må blant annet inneholde nabovarsel, kart som viser eksisterende eiendomsgrenser, dokumentasjon som målebrev, skylddeling etc. og eventuelt følgebrev som forklarer situasjonen.
Kommunen vil behandle søknaden og måle opp eksisterende eiendomsgrenser dersom grensene ikke tilfredsstiller dagens standard for oppmåling. Endring av festetomt til grunneiendom blir registrert i Norges eiendomsregister (matrikkelen) og sendt til Kartverket for tinglysing og registrering i grunnboken.
Endring av festetomt
Du skal søke om endring av festetomt hvis du vil endre arealet på eiendommen. Et typisk eksempel er når du vil dele en festetomt i to eller hvis du eller naboen trenger mer plass for å bygge, utvide utearealene eller lage ny vei.
Vi kan splitte en festetomt i to festetomter eller endre arealet på eksisterende festetomt. Vi kan kun overføre areal mellom grunneiendommen og festetomta eller mellom to festetomter som er festet under samme grunneiendom og som har felles eiendomsgrenser.
Dersom dette ikke er tilfelle, må du søke om fradeling av tilleggstomt eller innløsing og deretter arealoverføring.
Ved en endring av festetomta skjer eierskifte samtidig som arealet blir skilt ut fra en eiendom og lagt til den andre. Det finnes ingen øvre grense for hvor stort areal som kan overføres.
Vi omgjør også punktfester til festetomt med fysiske grenser.
Søknad om endring av festetomt må blant annet inneholde nabovarsel, kart som viser gamle og nye eiendomsgrenser og følgebrev som forklarer situasjonen.
Kommunen vil behandle søknaden og måle opp nye eiendomsgrenser. Endring av festetomt blir registrert i Norges eiendomsregister (matrikkelen) og sendt til Kartverket for tinglysing og registrering i grunnboken.
Hvem kan søke?
Den eller de som eier grunneiendommen festetomta er festet på eller den eiendommen det skal fradeles fra. Dette betyr de som står som hjemmelshaver i grunnboken.
- Alle hjemmelshavere til grunneiendommen eller eiendommer som skal gi fra seg areal, må signere på søknaden.
Hvis hjemmelshaver er et firma:
- Legg ved firmaattest som er maks 3 måneder gammel
- Den eller de som har signaturrett i henhold til firmaattesten må signere.
Hvis andre enn hjemmelshaver søker:
- Legg ved skriftlig fullmakt fra hjemmelshaver.
- Fullmakten må være datert og tydelig.
Hvis du fester eiendommen av Fredrikstad kommune, må kommunen sende inn søknad. Du som fester, sender da inn en forespørsel om innløsing av festetomt til postmottak@fredrikstad.kommune.no merk brevet med TD, Forvaltning.
Vilkår
Godkjenning fra kommunen
- Kommunen må godkjenne søknaden
- Hvis du skal innløse festetomt, er det krav om at festetomta må være tinglyst med festenummer
- Festetomta må tilfredsstille dagens krav til oppmåling. Vi vurderer hver enkelt festetomt om den må måles på nytt eller ikke, i samsvar med vår eiendomsdokumentasjon.
- Nye eiendomsgrenser må måles opp
Dispensasjon
- Hvis du vil innløse en festetomt som ikke er registrert som bolig eller fritidseiendom, må det være i tråd med arealformålet i kommuneplanen, kommunedelplanen og reguleringsplanen. Det må heller ikke være i konflikt med byggesaksforskriftene.
- Det samme gjelder hvis du ønsker å endre arealet.
- Hvis kravene ikke er oppfylt, må du søke om dispensasjon.
- Dispensasjon kan bare gis hvis fordelene er klart større enn ulempene.
- Du må begrunne søknaden godt og legge ved alle nødvendige opplysninger.
Privatrettslige forhold
Det finnes også noen ekstra vilkår som må være oppfylt for at endring av en festetomt kan gjennomføres. Disse vilkårene er de samme som ved eierskifte, og varierer fra sak til sak. Det kan for eksempel gjelde:
- Eierforhold
- Pant i eiendommen
- Tinglyste rettigheter eller båndlegging
- Festeforhold og festekontrakter
- Konsesjon
- Urådigheter (begrensninger i eierrådigheten)
Hvis søknaden blir godkjent vil du få et eget brev med mer informasjon om hvilke vilkår som gjelder for din eiendom.
Tinglysing
- Nytt matrikkelnummer må tinglyses før eierskifte eller skjøte kan tinglyses.
- Ved endring av festetomt registreres eierskifte samtidig som endringen meldes inn for tinglysing.
Søknaden må inneholde
- To utfylt søknadsskjemaer
(Hvis det ikke er plass til all informasjon, legg ved et eget vedlegg). -
Opplysninger om eier- og festeforhold
- Hva du søker om
(beskriv tydelig hva du ønsker å gjøre) - Hva arealet skal brukes til
(ved søknad om endring av festetomt) -
Informasjon om endret adkomst, utnyttelse mm
(Hvordan arealendringen endrer eiendommenes utnyttelse og tilgang) - Eventuell begrunnelse for dispensasjon
(Hvis du søker om dispensasjon, må dette begrunnes og forklares særskilt) -
Nabovarsel
- Kopi av nabovarsel og kvittering for utsendelse
- Nabovarsel skal sendes til berørte naboer i henhold til nabolisten. (En eventuell dispensasjon må angis særskilt i nabovarselet)
- Fristen for nabomerknader må være utløpt før søknaden kan leveres. - Oppdatert situasjonskart
- Kartet skal vise eksisterende eiendomsgrenser og den nye grensen du eventuelt søker om.
- Arealet som skal endres må være tydelig markert
- Bruk gjerne tekst for detaljer eller legg ved et følgeskriv - Annen relevant informasjon
- Kopi av målebrev, skylddeling eller festekontrakt med eiendomsbeskrivelse
- Alt annet som kan være viktig for saken
Hvordan søker jeg?
Du søker bare en gang, men du må fylle ut to forskjellige skjema for behandlingen.
Benytt følgende skjema:
Her er det viktig at du fyller ut begge skjemaene. Hvis du ønsker innløsning med tillegg eller innløsning med mindre areal, må du krysse av for begge sakstyper og beskrive dette i merknadsfeltene.
- Rekvisisjon av oppmålingsforretning og matrikkelføring for søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven (kartverket)
- Søknad om tillatelse til tiltak uten ansvarsrett (direktoratet for byggekvalitet)
Til søknaden må du legge ved
- situasjonskart
- nabovarsel
Situasjonskart med nabovarsel bestiller du på denne siden
Søknaden sendes inn via e-post eller eDialog. eller til: Fredrikstad kommune v/avdeling byggesak, Postboks 1405, 1602 Fredrikstad
Hva koster tjenesten?
Det vil bli fakturert gebyr for søknaden både etter plan- og bygningsloven og matrikkelloven. Bystyret bestemmer størrelsen på gebyrene. Gebyrene kan ikke være høyere enn det som framkommer av selvkostprinsippet. Satsene gjelder fra 01. januar 2026 Gebyrer etter plan- og bygningsloven: For alle delingssaker skal det betales grunngebyr. For saksbehandling utover delingssøknaden som for eksempel forhåndskonferanse, dispensasjoner og endring så skal det betales gebyrer etter bestemmelsene i kapittel 3 i forskriften. Ved avslag ilegges grunngebyr og gebyr for de deler av søknaden som er tatt til behandling. Gebyrets størrelse er det samme for tillatelser som for avslag. Gebyr for innløsing av festetomt Gebyr for innløsing er satt til 9 000 kroner. For festetomter som skal innløses til grunneiendom, skal det gjennomføres en oppmålingsforretning. For festetomter som har målebrev med koordinatbestemte grensehjørner bestemt i EUREF89, NGO48 eller Fredrikstad lokal, kan oppmålingsforretningen gjennomføres uten ny merking og måling. Festetomter som ikke oppfyller kravet om tidligere oppmåling, gjennomføres med full oppmålingsforretning og med gebyr for «Klarlegging av eksisterende grenser». I tillegg kommer gebyr for innløsning. Dersom det samtidig med rekvisisjon av innløsning av festetomt blir rekvirert grensejustering, arealoverføring eller tilleggstomt til eiendommen som rekvireres innløst, faktureres 50 prosent gebyr for dette tilleggsarealet. Klarlegging av eksisterende grense der grensen ikke tidligere er koordinatbestemt Dersom klarlegging av grenser kombineres med innløsning av festegrunn, skal samlet gebyr ikke overstige gebyr beregnet etter, Oppretting av grunneiendom, festegrunn og matrikulering av eksisterende umatrikulert grunn, samt arealoverføring. Gebyr for endring av festetomt Oppretting av matrikkelenhet og arealoverføring Der hvor oppretting kan gjennomføres uten markarbeid, faktureres 65 prosent av gebyret. Avbrutt saksbehandling Gebyr for utført arbeid når saken blir trukket før den er fullført, må avvises eller ikke lar seg matrikkelføre på grunn av endrede hjemmelsforhold, betales forholdsmessig etter medgått tid, minimum en tredjedel av vedtatte gebyrsatser. Ved påbegynt oppmålingsforretning i marka betales 60 prosent av totalgebyret.
Gebyr for innløsing og endring av festetomt
Gebyrer etter matrikkelloven
Vår saksbehandling
Før vi kan gjennomføre en innløsing eller arealendring må det foreligge et godkjent vedtak etter plan- og bygningsloven. Du må regne med saksbehandlingstid.
Selve søknadsprosessen er derfor delt i to separate deler med hvert sitt gebyr.
Byggesak behandler først søknaden etter plan- og bygningsloven. Du vil motta faktura for saksbehandlingen, etter at vi har fattet et vedtak. Hvis du får et positivt vedtak, blir saken overført til Geomatikk for videre behandling.
Saksbehandlingstiden hos Byggesak er opptil 12 uker, fra saken er registrert inn til saken er ferdig behandlet.
Geomatikk behandler søknaden etter matrikkelloven:
- En landmåler vil varsle om oppmålingsforretning ca. 2 uker før oppmålingen skjer i marka. Der eiendommen er oppmålt med godkjente koordinater vil landmåler avholde en oppmålingsforretning på kontoret, der eierne ikke trenger å møte.
- Saken vil bli matrikkelført og sendt til tinglysing
- Når saken er tinglyst, vil du motta faktura for oppmåling og tinglysing
- Du vil motta et matrikkelbrev.
Saksbehandlingstiden hos Geomatikk er opptil 16 uker, fra saken er registrert inn til saken er ferdig behandlet.
Hvor lenge må jeg vente til saken er ferdig behandlet?
Du må regne med en total saksbehandlingstid på opptil 28 uker fra saken er registrert inn til kommunen, til saken er ferdig behandlet.
Du må regne med lengre saksbehandlingstid i saker som også skal behandles etter annet lovverk som for eksempel jordloven eller konsesjonsloven, i tillegg til plan- og bygningsloven og matrikkelloven.
Om vinteren kan saksbehandlingen bli lengre dersom det kommer mye snø eller kulde.
Kan jeg klage?
Klagefristen er tre uker fra det tidspunktet du har mottatt matrikkelbrevet eller orientering om matrikkelføring. De som avgjørelsen har betydning for, kan klage.
Du sender skriftlig klage til kommunen. Opprettholder kommunen sin avgjørelse, blir saken sendt videre til Statsforvalteren, som avgjør om klagen skal tas til følge.
Publisert: 23. januar 2025 | Oppdatert: 09. januar 2026 kl. 13:36