Eierseksjonering

Beskrivelse av tjenesten

Eierseksjonering er en måte å organisere sameie av fast eiendom på. Eierseksjonering egner seg blant annet for oppdeling av boligblokker og horisontaldelte to- og firemannsboliger. En eierseksjon vil være en egen juridisk enhet som kan omsettes og belånes uavhengig av resten av eiendommen eller bruksenhetene.

Du kan lese mer om seksjonering på Kartverket sine sider.

Hvem kan søke?

Den eller de som eier den eiendommen eller bygningen som skal seksjoneres eller reseksjoneres.

Vilkår

For å få etablert en seksjon eller endret en seksjon, må bruksenheten(e) være godkjent etter plan- og bygningslovens regler for det formålet den skal tjene. Når det gjelder eksisterende bygninger, innebærer dette at pålagte bygningsmessige tiltak må være gjennomført før seksjonering eller reseksjonering kan skje.

• Det må knyttes enerett til bruk av bruksenheten
• Bruksenhetens hoveddel må være en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning på eiendommen
• Inndelingen må gi en formålstjenlig avgrensing av hver bruksenhet

Hva koster tjenesten?

Bystyret fastsetter størrelsen på gebyret. Gebyret kan ikke settes høyere enn det som framkommer av selvkostprinsippet. I tillegg kommer tinglysingsgebyr og evt. dokumentavgift.

Gebyr for eierseksjonering

Satsene er gyldig fra 01. januar 2026

Oppretting av eierseksjoner, nybygg

• 1-3 seksjoner - 9200 kroner
• 4-8 seksjoner - 13 800 kroner
• Fra 9 seksjoner, tillegg per ny seksjon - 800 kroner 

Oppretting av eierseksjoner, eksisterende bygg

• 1-3 seksjoner - 10 800 kroner
• 4-8 seksjoner - 14 200 kroner
• Fra 9 seksjoner, tillegg per ny seksjon - 1000 kroner 

Oppretting av uteareal på eierseksjon, gebyr for tilleggsareal per eierseksjon 

• Areal fra 0-50 m² - 9750 kroner
• Areal fra 51-250 m² - 14 550 kroner
• Areal fra 251-500 m² - 19 550 kroner 
• Areal fra 501-2000 m² - 35 000 kroner 
• Areal fra 2001 m² - økning per påbegynte da. - 4050 kroner 

Der hvor oppretting kan gjennomføres uten markarbeid, faktureres 65 prosent av gebyret.

Reseksjonering, endring av eierseksjoner i seksjonert sameie 

• 1-3 seksjoner - 18 400 kroner 
• 4-8 seksjoner - 23 000 kroner 
• Fra 9 seksjoner, tillegg per ny endret seksjon - 1550 kroner

Maksimalgebyr vil være 3 ganger satsen for 4-8 seksjoner. 

Befaring 

• Gebyr - 5300 kroner 

Befaring av eiendom utføres når kommunen finner det nødvendig ved behandling av saken. Gebyret kommer i tillegg til behandlingsgebyr. 

Sletting og oppheving av seksjonert sameie

• Saksbehandling for å slette seksjoner på eiendom - 5300 kroner

Avbrutt saksbehandling

Hvis saken ikke kan tinglyses, kommunen avslår søknaden, eller du trekker saken, må du betale gebyr for det arbeidet som er gjort.

• Hvis saken avsluttes før saksbehandlingen har startet, betaler du ikke gebyr
• Hvis saken avsluttes etter at saksbehandlingen har startet, betaler du det laveste gebyret av halv gebyrsats eller gebyr beregnet etter medgått tid – timepris 1 660 kroner

 

Hvordan søker jeg?

Benytt dette skjemaet for å seksjonere på eiendommen:

• Les mer og finn søknadskjema for seksjonering her
• Veiledning til utfylling av søknadsskjema seksjonering

Benytt dette skjema for å reseksjonere (endre seksjonene på eiendommen)

• Les mer og finn søknadskjema for reseksjonering her
• Veiledning til utfylling av søknad om reseksjonering

Hvis du skal søke om å opprette eller endre seksjoner uteareal på eierseksjon må du i tillegg fylle ut: 

• Rekvisisjon for oppmåling og matrikkelføring

Til søknaden må du legge ved

• plantegninger i A4-format, der seksjonene er tegnet inn og nummerert. Det skal tydelig merkes hva som er fellesareal, og hva som inngår i den enkelte seksjon.
• plantegninger der endringer av seksjoner er tegnet inn (ved reseksjonering)
• egenerklæring om at lovens vilkår er oppfylt (søknadsskjemaet)
• navneliste over beboere
• kartutsnitt uten naboliste 
• Søknaden sendes via epost eller eDialog

Kartutsnitt bestiller du på denne siden

Vår saksbehandling

Du kan kontakte oss for å få hjelp til å søke om eierseksjonering eller reseksjonering.

Vi innhenter opplysninger som er nødvendige for å avgjøre saken. Deretter fatter vi et vedtak. Vanligvis får du en begrunnelse samtidig med vedtaket. Du får alltid en begrunnelse hvis det kan tenkes at du blir misfornøyd med vedtaket. Hvis begrunnelsen ikke følger med, kan du få den ved å henvende deg til oss innen klagefristen.

Hvor lenge må jeg vente til saken er ferdig behandlet?

Søknadene behandles fortløpende og du må regne med en saksbehandlingstid inntil 12 uker fra saken er registrert inn til saken er ferdig behandlet.

Kan jeg klage?

Klagefristen er tre uker fra det tidspunktet du har mottatt vedtak om seksjonering eller reseksjonering. Du har også klagerett med klagefrist på tre uker fra du har mottatt matrikkelbrevet eller orientering om matrikulering. De som avgjørelsen har betydning for, kan klage.

Du sender skriftlig klage til kommunen. Opprettholder vi vår avgjørelse, blir saken sendt videre til Statsforvalteren, som avgjør om klagen skal tas til følge.