Arealoverføring

Beskrivelse av tjenesten

Vi overfører arealer mellom grunneiendommer og mellom anleggseiendommer som ligger fysisk inntil hverandre i marka. For festetomter, se Innløsing eller endring av festetomt. Du skal søke om arealoverføring hvis du skal selge en bit av din eiendom til naboen (tilleggstomt).

Ved en arealoverføring skjer eierskifte /hjemmelsoverdragelse samtidig med at arealet fradeles den ene eiendommen og innlemmes direkte inn i den andre eiendommen.

Det er ingen øvre grense for hvor stort areal som kan arealoverføres mellom to eiendommer

Arealoverføringen skal registreres i matrikkelen og sendes til Kartverket for tinglysing og registrering i grunnboken.

Hvem kan søke?

Den eller de som eier (har grunnbokshjemmel til) den eiendommen det skal søkes om arealoverføring fra.

Vilkår

Før vi kan behandle søknaden etter matrikkelloven og avholde en formell oppmålingsforretning, må det foreligge et godkjent vedtak etter plan- og bygningsloven. Du søker bare en gang, men du må fylle ut to forskjellige skjema for behandlingen.

Det er også noen andre vilkår som må være oppfylt for at arealoverføringen kan gjennomføres. Vilkårene er de samme som for eierskifte / hjemmelsoverdragelse og varierer i hver enkelt sak i forhold til eierforhold, pant, konsesjon, urådigheter m.m. Du vil motta et særskilt brev med informasjon om de vilkårene som gjelder for din eiendom.

Hva koster tjenesten?

Bystyret fastsetter størrelsen på gebyret. Gebyret kan ikke settes høyere enn det som framkommer av selvkostprinsippet. I tillegg kommer tinglysingsgebyr og dokumentavgift til staten for arealoverføring.

Gebyr for arealoverføring

Satsene er gyldig fra 01. januar 2025

Gebyrer etter plan- og bygningsloven

Gebyr for behandling etter plan- og bygningsloven: 16 100 kroner

 

Gebyrer etter matrikkelloven 

Oppretting av matrikkelenhet og arealoverføring

• Areal fra 0-200 m² - 12 940 kroner
• Areal fra 201-400 m² - 22 610 kroner
• Areal fra 401-2000 m² - 33 530 kroner
• Areal over 2001 m² betales et grunnbeløp på 33 530 kroner og det øvrige arbeidet i marka etter anvendt tid
• Gebyr for medgått tid - 1590 kroner per time 

Ved samtidig oppmåling av flere tilgrensede tomter, eierseksjoner, grensejusteringer eller arealoverføringer under samme oppmålingsforretning, gis følgende reduksjoner i gebyret per sakt: 

• 2-10 saker: 10 prosent reduksjon 
• 11 og flere: 20 prosent reduksjon 

Der hvor oppretting kan gjennomføres uten markarbeid, faktureres 65 prosent av gebyret. 

Avbrutt saksbehandling

Gebyr for utført arbeid når saken blir trukket før den er fullført, må avvises eller ikke lar seg matrikkelføre på grunn av endrede hjemmelsforhold, betales forholdsmessig etter medgått tid, minimum en tredjedel av vedtatte gebyrsatser.
Ved påbegynt oppmålingsforretning i marka betales 60 prosent av totalgebyret.

 

Det faktureres gebyr både etter matrikkelloven og plan- og bygningsloven i forbindelse med behandling av søknad. 

 

Hvordan søker jeg?

Benytt:

Her er det viktig at du fyller ut begge skjemaene. 

• Rekvisisjon av oppmålingsforretning og matrikkelføring for søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven (kartverket)
• Søknad om tillatelse til tiltak uten ansvarsrett (direktoratet for byggkvalitet)

Til søknaden må du legge ved

• situasjonskart der arealoverføringen er tegnet inn
• nabovarsel
• Søknaden sendes via epost eller eDialog

Situasjonskart med nabovarsel bestiller du på denne siden

Søknaden skal inneholde opplysninger om

• eier- og festeforhold
• hva du søker om
• hva arealet skal brukes til 
• eventuelle dispensasjoner
• hvilke naboer som er varslet
• nye grenser i forhold til naboeiendommer vist på situasjonskart
• eventuell annen informasjon som er relevant for saken

Vår saksbehandling

Før vi kan gjennomføre arealoverføringen, må det foreligge et godkjent vedtak fra regulering og byggesak. Du må regne med saksbehandlingstid.

Selve søknadsprosessen er derfor delt i to separate deler med hvert sitt gebyr.

Regulering og byggesak behandler først søknaden etter plan- og bygningsloven. Du vil motta faktura for saksbehandlingen, etter at vi har fattet et vedtak. Hvis du får et positivt vedtak, blir saken overført til geomatikk for videre behandling.

Saksbehandlingstiden hos regulering og byggesak er opptil 12 uker, fra saken er registrert inn til saken er ferdig behandlet.

Geomatikk behandler søknaden etter matrikkelloven:

• En arealoverføring krever ofte at partene må fylle ut nødvendige erklæringer og gjennomføre pantefrafall. Du vil derfor motta et særskilt brev som inneholder nærmere opplysninger om hva du må gjøre, før vi kan begynne å behandle saken.
• En landmåler vil varsle om oppmålingsforretning ca. 2 uker før oppmålingen skjer i marka.
• Arealoverføringen vil bli matrikkelført og sendt til tinglysing.
• Når arealoverføringen er tinglyst, vil du motta faktura for oppmåling og tinglysing.
• Du vil motta et matrikkelbrev.

Saksbehandlingstiden hos geomatikk er opptil 16 uker, fra saken er registrert inn til saken er ferdig behandlet.

Hvor lenge må jeg vente til saken er ferdig behandlet?

Du må regne med en total saksbehandlingstid på opptil 28 uker fra saken er registrert inn til kommunen, til saken er ferdig behandlet.

Du må regne med lengre saksbehandlingstid i saker som også skal behandles etter annet lovverk som f.eks. jordloven eller konsesjonsloven, i tillegg til plan- og bygningsloven og matrikkelloven.

Om vinteren kan saksbehandlingen bli lengre dersom det kommer mye snø eller kulde.

Kan jeg klage?

Klagefristen er tre uker fra det tidspunktet du har mottatt vedtak om arealoverføring. Du har også klagerett med klagefrist på tre uker, fra du har mottatt matrikkelbrev eller orientering om matrikkelføring. De som avgjørelsen har betydning for, kan klage.

Du sender skriftlig klage til kommunen. Opprettholder kommunen sin avgjørelse, blir saken sendt videre til Statsforvalteren, som avgjør om klagen skal tas til følge.

Brosjyrer

Veiledning til arealoverføring