Arealoverføring

Beskrivelse av tjenesten

Vi kan overføre areal mellom to grunneiendommer eller mellom to anleggseiendommer som har felles eiendomsgrenser. Et typisk eksempel er når naboen trenger mer plass for å bygge, utvide utearealene eller lage ny vei. 
For festetomter, se tjenesten: Omgjøring av festetomt til grunneiendom (innløsning) og endring av festetomt. 

Ved en arealoverføring skjer eierskifte samtidig som arealet blir skilt ut fra en eiendom og lagt til den andre. Det finnes ingen øvre grense for hvor stort areal som kan overføres.

Søknad om fradeling må blant annet inneholde nabovarsel, kart som viser gamle og nye eiendomsgrenser og følgebrev som forklarer situasjonen.

Kommunen vil behandle søknaden og måle opp nye eiendomsgrenser. Arealoverføringen blir registrert i Norges eiendomsregister (matrikkelen) og sendt til Kartverket for tinglysing og registrering i grunnboken.

Hvem kan søke?

• Den eller de som eier eiendommen det skal fradeles fra. Dette betyr de som står som hjemmelshaver i grunnboken.
• Alle hjemmelshavere til eiendommer som skal gi fra seg areal, må signere på søknaden. 

Hvis hjemmelshaver er et firma:

• Legg ved firmaattest som er maks 3 måneder gammel
• Den eller de som har signaturrett i henhold til firmaattesten må signere.

Hvis andre enn hjemmelshaver søker:

• Legg ved skriftlig fullmakt fra hjemmelshaver.
• Fullmakten må være datert og tydelig.

 

Vilkår

Godkjenning fra kommunen

• Kommunen må godkjenne søknaden
• Nye eiendomsgrenser må måles opp

Krav for byggetomter

• Søknaden må vise at krav til utnyttelse, uteareal, parkering og adkomstvei er ivaretatt på begge eiendommene. 
• Private rettigheter må være sikret (adkomst, vann og avløp).
• Hvis du søker om ny eller utvidet avkjørsel fra offentlig vei, må du legge ved et kart som viser plasseringen.

Dispensasjon

• Fradelingen må være i tråd med arealformålet i kommuneplan, kommunedelplan og reguleringsplan, og ikke komme i konflikt med gjeldende byggesaksforskrifter.
• Hvis dette ikke er tilfelle, må du søke dispensasjon.
• Dispensasjon kan bare gis hvis det er en klar overvekt av hensyn som taler for det
• Søker må begrunne dispensasjonen særskilt og legge fram alle nødvendige opplysninger.

Sikre eiendomsgrenser

• Eiendomsgrensene til den eiendommen du skal fradele fra, må være målt med sikre grenser før du søker. 
• Hvis eiendommen har flere gårds- og bruksnummer (kommaeiendom) eller er markert med sirkel i kartet, må du først søke om klarlegging av grenser.  

Arealoverføring av landbrukseiendom

• Søknaden behandles etter både plan- og bygningsloven og jordloven. 
• Fradeling og oppmåling kan først gjennomføres når tillatelse er gitt etter begge lovverk.

Privatrettslige forhold

Det finnes også noen ekstra vilkår som må være oppfylt for at arealoverføringen kan gjennomføres. Disse vilkårene er de samme som ved eierskifte, og varierer fra sak til sak. Det kan for eksempel gjelde:

• Eierforhold
• Pant i eiendommen
• Tinglyste rettigheter eller båndlegging
• Konsesjon
• Urådigheter (begrensninger i eierrådigheten)

Hvis søknaden blir godkjent vil du få et eget brev med mer informasjon om hvilke vilkår som gjelder for din eiendom. 

Tinglysing

• Eierskiftet registreres samtidig som arealoverføringen meldes inn for tinglysing.

Søknaden må inneholde

• To utfylt søknadsskjemaer
  (hvis det ikke er plass til all informasjon, legg ved et eget vedlegg).
• Opplysninger om eier- og festeforhold
• Hva du søker om
  (beskriv tydelig hva du ønsker å gjøre)  
• Hva arealet skal brukes til
• Informasjon om endret adkomst, utnyttelse mm
  (Hvordan arealoverføringen endrer eiendommenes utnyttelse og tilgang)
• Eventuell begrunnelse for dispensasjon
  (Hvis du søker om dispensasjon, må dette begrunnes og forklares særskilt)
• Nabovarsel 
  - Kopi av nabovarsel og kvittering for utsendelse
  - Nabovarsel skal sendes til berørte naboer i henhold til nabolisten. (En eventuell dispensasjon må angis særskilt i nabovarselet)
  - Fristen for nabomerknader må være utløpt før søknaden kan leveres.  
• Oppdatert situasjonskart
  - Kartet skal vise eksisterende eiendomsgrenser og den nye grensen du søker om. 
  - Arealet som skal arealoverføres må være tydelig markert
  - Bruk gjerne tekst for detaljer eller legg ved et følgeskriv
• Annen relevant informasjon
  -Hvis du har digitale data på den nye grensen bør dette vedlegges
  -Alt annet som kan være viktig for saken

Hvordan søker jeg?

Du søker bare en gang, men du må fylle ut to forskjellige skjema for behandlingen. 

Benytt:

Her er det viktig at du fyller ut begge skjemaene. 

• Rekvisisjon av oppmålingsforretning og matrikkelføring for søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven (kartverket)
• Søknad om tillatelse til tiltak uten ansvarsrett (direktoratet for byggkvalitet)

Til søknaden må du legge ved

• situasjonskart der arealoverføringen er tegnet inn
• nabovarsel
• Søknaden sendes via epost eller eDialog - eller til: Fredrikstad kommune v/avdeling byggesak, Postboks 1405, 1602 Fredrikstad  

Situasjonskart med nabovarsel bestiller du på denne siden

Hva koster tjenesten?

Det vil bli fakturert gebyr for søknaden både etter plan- og bygningsloven og matrikkelloven. Bystyret bestemmer størrelsen på gebyrene. Gebyrene kan ikke være høyere enn det som framkommer av selvkostprinsippet.

Gebyr for arealoverføring

Satsene er gyldig fra 01. januar 2026

Gebyrer etter plan- og bygningsloven

For alle delingssaker skal det betales grunngebyr. For saksbehandling utover delingssøknaden som for eksempel forhåndskonferanse, dispensasjoner og endring så skal det betales gebyrer etter bestemmelsene i kapittel 3 i forskriften. Ved avslag ilegges grunngebyr og gebyr for de deler av søknaden som er tatt til behandling. Gebyrets størrelse er det samme for tillatelser som for avslag. 

Det skal ikke beregnes gebyr for behandling av søknad om deling (pbl §20-1 m) av eiendom for søknader som også skal behandles etter jordlovens § 12.

• Grunngebyr for fradelingsaker: 2 600 kroner per søknad
• Arealoverføring: 17 120 kroner per søknad 

Gebyrer etter matrikkelloven 

Oppretting av matrikkelenhet og arealoverføring

• Areal fra 0-200 m² - 13 550 kroner
• Areal fra 201-400 m² - 23 650 kroner
• Areal fra 401-2000 m² - 35 000 kroner
• Areal over 2001 m² betales et grunnbeløp på 35 000 kroner og det øvrige arbeidet i marka etter anvendt tid 
• Gebyr for medgått tid - 1660 kroner

Ved samtidig oppmåling av flere tilgrensende tomter, eierseksjoner, grensejusteringer eller arealoverføringer under samme oppmålingsforretning, gis følgende reduksjoner i gebyret per søknad:

• 2-10 saker - 10 prosent reduksjon på totalgebyret
• 11 og flere - 30 prosent reduksjon på totalgebyret

Der hvor oppretting kan gjennomføres uten markarbeid, faktureres 65 prosent av gebyret.

Avbrutt saksbehandling

Gebyr for utført arbeid når saken blir trukket før den er fullført, må avvises eller ikke lar seg matrikkelføre på grunn av endrede hjemmelsforhold, betales forholdsmessig etter medgått tid, minimum en tredjedel av vedtatte gebyrsatser. Ved påbegynt oppmålingsforretning i marka betales 60 prosent av totalgebyret.

I tillegg til kommunale gebyrer kommer: 

• tinglysingsgebyr på kr. 545,- per arealoverføring
• dokumentavgift til Staten på 2,5% av verdigrunnlaget

Vår saksbehandling

Før vi kan gjennomføre arealoverføringen, må det foreligge et godkjent vedtak. Selve søknadsprosessen er derfor delt i to separate deler med hvert sitt gebyr.

Byggesak behandler først søknaden etter plan- og bygningsloven. Du vil motta faktura for saksbehandlingen, etter at vi har fattet et vedtak. Hvis du får et positivt vedtak, blir saken overført til Geomatikk for videre behandling.

Saksbehandlingstiden hos Byggesak er inntil 12 uker, fra saken er registrert inn til saken er ferdig behandlet.

Geomatikk behandler søknaden etter matrikkelloven:

• Ofte må partene fylle ut nødvendige erklæringer og sørge for at pant blir frafalt. Du vil derfor få et eget brev med detaljer om hva du må gjøre før vi kan starte behandlingen av saken.
• En landmåler vil varsle om oppmålingsforretning ca. 2 uker før oppmålingen skjer i marka.
• Arealoverføringen vil bli matrikkelført og sendt til tinglysing.
• Når arealoverføringen er tinglyst, vil du motta faktura for oppmåling og tinglysing.
• Du vil motta et matrikkelbrev.

Saksbehandlingstiden hos Geomatikk er inntil 16 uker, fra saken er registrert inn til saken er ferdig behandlet.

Hvor lenge må jeg vente til saken er ferdig behandlet?

Du må regne med en total saksbehandlingstid på opptil 28 uker fra saken er registrert inn til kommunen, til saken er ferdig behandlet.

Du må regne med lengre saksbehandlingstid i saker som også skal behandles etter annet lovverk som f.eks. jordloven eller konsesjonsloven, i tillegg til plan- og bygningsloven og matrikkelloven.

Om vinteren kan saksbehandlingen bli lengre dersom det kommer mye snø eller kulde.

Kan jeg klage?

Klagefristen er tre uker fra det tidspunktet du har mottatt vedtak om arealoverføring. Du har også klagerett med klagefrist på tre uker, fra du har mottatt matrikkelbrev eller orientering om matrikkelføring. De som avgjørelsen har betydning for, kan klage.

Du sender skriftlig klage til kommunen. Opprettholder kommunen sin avgjørelse, blir saken sendt videre til Statsforvalteren, som avgjør om klagen skal tas til følge.

Brosjyrer

Veiledning til arealoverføring