Anleggseiendom

Beskrivelse av tjenesten

Vi oppretter anleggseiendom for en del av en bygning eller konstruksjon som strekker seg inn over eller under en annen eiendom. Anleggseiendommen beskrives med et volum. F. eks parkeringshus i fjell og lokk over eksisterende vei. Du kan også søke om arealoverføring fra eller til en anleggseiendom. 

 

Den nye anleggseiendommen må registreres i matrikkelen og sendes til Kartverket for tinglysing og registrering i grunnboken.

Hvem kan søke?

Den eller de som eier (har grunnbokshjemmel til) den grunneiendommen (overflateeiendommen) det skal søkes om fradeling fra.

Vilkår

En anleggseiendom skal være en bygningsdel som skal danne en selvstendig anleggseiendom. Anleggseiendommen skal være en separat enhet som er så klart funksjonelt skilt fra andre deler av bygningen at det ikke er hensiktsmessig at anleggseiendommen inngår i sameie med disse.

Det er ikke krav til oppmåling av grenser for en anleggseiendom. Hvis du leverer inn koordinater x, y og z, kan vi matrikkelføre anleggseiendommen uten oppmåling.

Før vi kan behandle søknaden etter matrikkelloven og avholde en formell oppmålingsforretning, må det foreligge godkjent vedtak etter plan- og bygningsloven. Du søker bare en gang, men du må fylle ut forskjellige skjema for behandlingen. 

Hva koster det?

Gebyrer for oppretting av anleggseiendom

Satsene gjelder fra 01. januar 2025

Gebyr etter plan- og bygningsloven

Gebyr for oppretting av anleggseiendom: 24 500 kroner. 

 

Gebyrer etter matrikkelloven 

Oppretting av anleggseiendom og arealoverføring til/fra anleggseiendom 

• Volum fra 0-500m³ - 18 070 kroner 
• Volum fra 501-2000m³ - 33 600 kroner
• Areal over 2001m³ betales et grunnbeløp på 33 600 kroner og det øvrige arbeidet i marka etter anvendt tid
• Gebyr for medgått tid: 1590 kroner per time

Der hvor oppretting kan gjennomføres uten markarbeid, faktureres 65 prosent av gebyret. 

Avbrutt saksbehandling

Gebyr for utført arbeid når saken blir trukket før den er fullført, må avvises eller ikke lar seg matrikkelføre på grunn av endrede hjemmelsforhold, betales forholdsmessig etter medgått tid, minimum en tredjedel av vedtatte gebyrsatser.

Ved påbegynt oppmålingsforretning i marka betales 60 prosent av totalgebyret.

 

Det faktureres gebyr både etter matrikkelloven og plan- og bygningsloven i forbindelse med behandling av søknad. 

 

 

Hvordan søker jeg?

Benytt:

Her er det viktig at du benytter begge skjemaene. 

• Rekvisisjon av oppmålingsforretning og matrikkelføring for søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven (kartverket)
• Søknad om tillatelse til tiltak uten ansvarsrett (direktoratet for byggkvalitet)

Til søknaden må du legge ved

• situasjonskart der anleggseiendommen er tegnet inn
• naboliste
• tegninger som viser anleggseiendommens volum (3d) med ytre sikringssoner
• tegninger som viser om eiendommen skal ha eiendomsrett videre nedover i undergrunnen eller videre opp i lufta så langt vanlig eiendomsrett rekker

Situasjonskart og nabovarsel bestiller du på denne siden

Søknaden skal inneholde opplysninger om:

• eier- og festeforhold
• hva du søker om   
• hva den nye eiendommen skal brukes til
• eventuelle dispensasjoner
• hvilke naboer som er varslet
• informasjon om adkomst, vann og kloakk til den nye eiendommen
• grensepunkter x, y og z-koordinater, hvis du ikke ønsker at vi skal måle opp anleggseiendommen
• eventuell annen informasjon som er relevant for saken

Vår saksbehandling

Før vi kan opprette en ny anleggseiendom, må det foreligge et godkjent vedtak fra regulering og byggesak. Du må regne med saksbehandlingstid.

Selve søknadsprosessen er derfor delt i to separate deler med hvert sitt gebyr.

Regulering og byggesak behandler først søknaden etter plan- og bygningsloven. Du vil motta faktura for saksbehandlingen, etter at vi har fattet et vedtak. Hvis du får et positivt vedtak, blir saken overført til geomatikk for videre behandling.

Saksbehandlingstiden hos regulering og byggesak er inntil 12 uker, fra saken er registrert inn til saken er ferdig behandlet.

Geomatikk behandler søknaden etter matrikkelloven:

• En landmåler vil varsle om oppmålingsforretning ca. 2 uker før oppmålingen skjer på eiendommen (hvis vi ikke har mottatt tilfredsstillende informasjon om koordinater).
• Den nye eiendommen vil bli matrikulert med nye grenser.
• Vi tildeler og matrikulerer nytt gårds- og bruksnummer.
• Vi sender melding til tinglysing.
• Når eiendommen er tinglyst, vil du motta faktura for saksbehandling og tinglysing.
• Du vil motta et matrikkelbrev.

Saksbehandlingstiden hos geomatikk er inntil 16 uker, fra saken er registrert inn til saken er ferdig behandlet.

Hvor lenge må jeg vente til saken er ferdig behandlet?

Du må regne med en total saksbehandlingstid inntil 28 uker fra saken er registrert inn til kommunen, til saken er ferdig behandlet.

Du må regne med lengre saksbehandlingstid i saker som også skal behandles etter annet lovverk som f.eks. jordloven, i tillegg til plan- og bygningsloven og matrikkelloven.

Kan jeg klage?

Klagefristen er tre uker fra det tidspunktet du har mottatt vedtak om fradeling. Du har også klagerett med klagefrist på tre uker fra du har mottatt matrikkelbrevet eller orientering om matrikulering. De som avgjørelsen har betydning for, kan klage.

Du sender skriftlig klage til kommunen. Opprettholder kommunen sin avgjørelse, blir saken sendt videre til Statsforvalteren, som avgjør om klagen skal tas til følge.