Om Byggetiltak som ikke krever søknad og tillatelse

Her er en oversikt over byggetiltak som det ikke er nødvendig at du søker kommunen om tillatelse til å utføre.

• Frittliggende, mindre uthus på bebygd eiendom som du ikke skal bruke til beboelse. Mønehøyden kan være inntil 3,0 m og gesimshøyde inntil 2,5 m. Verken samlet bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) kan være over 15 m2. Avstanden til annen bygning på eiendommen skal ikke være mindre enn 1,0 m og 4 m til nabogrense.
• Ikke-bærende vegg innenfor en branncelle eller et lydområde
• Reinstallering og reparasjon av ildsted
• Levegg (skjermvegg) med høyde inntil 1,8 m og lengde inntil 10,0 m. Veggen kan være frittstående eller forbundet med bygning
• Innhegning mot vei med inntil 1,5 m høyde. Innhegningen må ikke hindre sikten i frisiktsoner mot vei
• Skilt- og reklameinnretning inntil 3,0 m2 som monteres flatt på vegg. Unntaket gjelder ikke hvis du ønsker å montere flere skilt- og reklameinnretninger på samme fasade
• Mindre antennesystem. Antennemast kan ha høyde inntil 2,0 m. Parabolantenne kan ha diameter inntil 1,2 m
• Mindre forstøtningsmur på inntil 1,0 m høyde og avstand fra nabogrense på minst 2,0 m, eller forstøtningsmur på inntil 1,5 m høyde og avstand fra nabogrense på minst 4,0 m. Muren må ikke hindre sikten i frisiktsoner mot vei
• Mindre fylling eller planering av terreng. Tiltaket må uansett ikke føre til mer enn 3,0 m avvik fra opprinnelig terrengnivå i spredtbygd strøk, eller 1,5 m avvik fra opprinnelig terrengnivå i tettbygd strøk. På eiendom for rekke- eller kjedehus o.l. med tett bebyggelse må avviket ikke være mer enn 0,5 m fra opprinnelig terrengnivå. Avstand fra fyllingsfoten til nabogrense må være minst 2,0 m. Endringer i terreng må ikke hindre sikten i frisiktsoner mot vei
• Intern vei på tomt og biloppstillingsplasser for tomtens bruk som ikke krever vesentlig terrenginngrep
• Mindre vesentlig fasadeendring

Du finner en full opplisting av type tiltak som ikke krever søknad og tillatelse i plan- og bygningsloven med forskrift (se lenker i feltet Regelverk under). Det er ikke noe formelt krav om nabovarsel, men det kan ofte være en fordel at du snakker med naboer som kan tenkes å bli berørt av tiltaket

Kommunen kan òg unnta andre mindre arbeider fra søknadsplikt. Kontakt kommunen for å få informasjon om dette.

Det er en forutsetning at byggetiltakene ikke er i strid med krav i lov, forskrift og kommune- og reguleringsplan. Vær spesielt oppmerksom på at tillatt utnyttelsesgrad og regelen om minst fire meters avstand til nabogrensen ikke overskrides.

Fra kommuneplanens arealdel
d. Skilt og reklame, jfr. pbl § 30-3:
Innen hele kommunen kan skilt, reklameinnretninger og lignende ikke settes
opp uten at kommunen har gitt tillatelse etter søknad etter pbl § 20-1 i).
Unntatt fra søknadsplikten er fastmonterte veggskilt inntil 1.0 m² og sporadisk
reklame i forbindelse med arrangementer etc.
Skilt- og reklameinnretninger må ikke virke skjemmende eller sjenerende i
seg selv, i forhold til omgivelsene eller for trafikken.
Reklameflaggstenger og løsfotreklame er ikke tillatt.

Flaggstenger

Flaggstang på boligeiendommen, stående på terreng og masimal høyde 9 meter er unntatt søknadsplikt.

Gjerde

Gjerde mellom naboer styres av nabolova: http://www.lovdata.no/all/hl-19610616-015.html  
dersom det oppstår strid om utseende og plassering er dette privatrettslig og må løses av partene seg imellom

Utepeis

Utepeis er ikke søknadspliktig; må plasserers minst 3 meter fra bygning og 4 meter fra nabogrense.

Tiltaket må ikke føre til fare eller ulempe for omgivelsene. Det skal ikke være i strid med plan- og bygningsloven, kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan. Er du i tvil om byggetiltaket oppfyller vilkårene, så kontakt kommunen for nærmere informasjon. Husk at du er selv ansvarlig for at byggetiltaket ikke skjer i strid med de reglene som er nevnt. Ønsker du dispensasjon fra gjeldende bestemmelser, må du uansett sende en søknad.

Vær oppmerksom på at dette ikke gjelder for fritidseiendommer. Se fritidseiendom-eksisterende