Om Bad og våtrom - bygge eller rehabilitere

Ønsker du å få bygget nytt bad eller våtrom i boligen din, eller vesentlig rehabilitere det gamle badet ditt,
må du søke kommunen om tillatelse. Det betyr at tiltaket ikke kan settes i gang før tillatelse er gitt av kommunen. Søknadsplikten gjelder hvis du skal gjøre vesentlige endringer eller reparasjoner.

Krav til søknad og tillatelse gjelder ikke hvis du har en landbrukseiendom og skal bygge et våtrom i en vanlig driftsbygning. 

• Fra 1. januar 2012 vil søknadsplikten frafalle
    

Arbeider med søknadsplikt
Oppføring av nytt våtrom er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven § 20-1 bokstav a (nybygg, påbygg, tilbygg eller underbygning)

For større våtromsarbeider i eksisterende bygninger, er det krav om søknadsplikt og bruk av ansvarlige foretak. Dette gjelder vesentlig endring og vesentlig reparasjon av våtrom.

Arbeider hvor det er krav om søknadsplikt og bruk av ansvarlig foretak vil være:

• Totalrehabilitering av våtrom. Rehabiliteringen omfatter full nedstripping til stender/etasjeskiller og gjenoppbygging av våtrommet, herunder nytt tettesjikt.
• Utvidelse av våtrom, som innebærer endring og flytting av vegger.
• Ettermontering og utskifting av sluk i bygningsdel som er skille mot annen bruksenhet, branncelle eller boenhet.
   

For søknadspliktige våtromsarbeider vil det være forenklende å benytte ett ansvarlig foretak, man får enklere saksbehandling og lavere gebyr. 
 
Selvbyggere
Regelverket åpner for at man kan gjøre arbeidet i egen bolig eller fritidsbolig selv, også der regelverket stiller krav om bruk av ansvarlige foretak. Tiltakshaver kan søke om ansvar som selvbygger. Tiltakshaver må da sannsynliggjøre at arbeidet vil bli utført i samsvar med regelverket. Dette kan gjøres der tiltakshaver selv har kompetanse, har gode medhjelpere eller henter inn kvalifisert foretak eller person. Tiltakshaver vil da ha det fulle ansvaret for kvaliteten i arbeidet som utføres. 
 
Arbeider uten søknadsplikt
En rekke arbeider på eksisterende våtrom er unntatt fra kravet om søknadsplikt og bruk av kvalifiserte foretak. Dette vil gjelde de aller fleste endringsarbeider i eksisterende våtrom. 
 
Slike arbeider vil være: 
Sanitærinstallasjoner i eksisterende byggverk innenfor en bruksenhet eller branncelle, herunder:

• Utskifting av rør
• Montering av toalett
• Utskifting av sluk
• Montering av vannstoppventil
• Utskifting av varmtvannsbereder
• Andre tilsvarende arbeider 

Arbeider som ikke utgjør vesentlig endring eller vesentlig reparasjon av våtrom, herunder:

• Montering av sluk og annen hulltaking som ikke berører brannskille
• Utbedring og utskifting av våtromspanel og lignende tettsjikt, der produktet har tilfredsstillende produktdokumentasjon
• Utskifting av tettesjikt i vaskerom   

For arbeider som nevnt her vil det ikke være krav om søknad eller ansvarlige foretak. Tiltakshaver kan selv utføre arbeidene uten å involvere bygningsmyndighetene. 

Hus- eller bygningseiere

• Nabovarsling må være foretatt før søknaden sendes inn. Du kan eventuelt be kommunen frita deg for varslingsplikten hvis naboens interesser ikke blir berørt av tiltaket
• Tiltaket må oppfylle forskrift om tekniske krav i byggverk om blant annet størrelse og planløsning

Du betaler et gebyr for saksbehandlingen.